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9月7日，工、農(nóng)、中、建四大銀行相繼發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告，明確存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為。

1、從調(diào)整范圍來(lái)看，各銀行涉及的人群類(lèi)型基本一致，第一類(lèi)為貸款發(fā)放時(shí)滿足首套資格的購(gòu)房家庭，第二類(lèi)是貸款時(shí)為非首套房但當(dāng)前已符合所在城市首套政策的購(gòu)房家庭（當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”），包括原購(gòu)房時(shí)無(wú)住房但因“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策按二套購(gòu)房的家庭和原有多套住房，后期通過(guò)交易等方式出售后當(dāng)前有唯一成套住房的家庭；第三類(lèi)是其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

針對(duì)第一類(lèi)原購(gòu)房時(shí)按首套執(zhí)行的貸款，各銀行普遍將在9月25日統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，針對(duì)第二類(lèi)情況，銀行普遍要求客戶在9月25日之后主動(dòng)提交申請(qǐng)并提供相關(guān)證明。

2、從調(diào)整規(guī)則來(lái)看，各銀行調(diào)整規(guī)則也基本一致，存量房貸的調(diào)整幅度根據(jù)原貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限（簡(jiǎn)稱“當(dāng)?shù)叵孪蕖保l(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率政策下限（簡(jiǎn)稱“全國(guó)下限”）有所不同。若當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限，則調(diào)整至當(dāng)?shù)叵孪?；若?dāng)?shù)叵孪薜陀谌珖?guó)下限，且原貸款利率高于全國(guó)下限，則調(diào)整為全國(guó)下限；若原貸款利率低于全國(guó)下限，則不進(jìn)行調(diào)整。針對(duì)全國(guó)下限，2022年5月14日（含）前發(fā)放的貸款，全國(guó)下限視為L(zhǎng)PR；2022年5月14日后發(fā)放的貸款，全國(guó)下限為L(zhǎng)PR-20BP。

對(duì)于選擇固定利率的購(gòu)房者，各銀行普遍提及可先轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整申請(qǐng)。

3、綜合來(lái)看，本次存量首套房貸利率下調(diào)更利好第二類(lèi)購(gòu)房人群，此前部分地區(qū)二套房貸利率加點(diǎn)數(shù)偏高，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)房貸利率甚至在6%以上。存量房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿。對(duì)于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。隨著四大銀行公布降低存量房貸利率細(xì)則，其他銀行也將推動(dòng)相關(guān)舉措落地，預(yù)計(jì)符合條件的存量房貸將相繼迎來(lái)下調(diào)，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力。