1月7日，作為龍湖集團(tuán)全新智慧生活及空間服務(wù)品牌“龍湖智創(chuàng)生活”于港交所遞交上市申請(qǐng)。

據(jù)招股書(shū)顯示，龍湖智創(chuàng)生活業(yè)務(wù)涵蓋為居住空間提供的物業(yè)管理服務(wù)，為商業(yè)空間提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)，以及為產(chǎn)業(yè)辦公等廣大城市空間提供的管理與服務(wù)。

基于全新業(yè)務(wù)內(nèi)涵、外延，龍湖智創(chuàng)生活是在“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系中，生長(zhǎng)出來(lái)的全新品牌，有機(jī)融合了龍湖集團(tuán)原智慧服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)的核心能力。

截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活簽約及戰(zhàn)略合作面積4.4億平方米，在管面積2.5億平方米，來(lái)自獨(dú)立第三方住宅及非商業(yè)物業(yè)在管建筑面積占比59.8%。

其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的總簽約及戰(zhàn)略合作面積、在管建筑面積分別約為4億平方米以及2.3億平方米，覆蓋城市近百座。

在商業(yè)領(lǐng)域方面，收益于龍湖集團(tuán)在商業(yè)領(lǐng)域的長(zhǎng)期布局，龍湖智創(chuàng)生活已占得行業(yè)先機(jī)。截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活向60個(gè)購(gòu)物中心提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，管理服務(wù)內(nèi)容包括定位和設(shè)計(jì)咨詢(xún)、招商、運(yùn)營(yíng)管理、租戶(hù)管理、品牌輸出、消費(fèi)者服務(wù)等，合計(jì)管理面積580萬(wàn)平米，服務(wù)超過(guò)13000名租戶(hù)。

借助輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的核心能力，龍湖智創(chuàng)生活為購(gòu)物中心提供全生命周期的資產(chǎn)管理服務(wù)，涵蓋開(kāi)業(yè)前的資產(chǎn)定位、設(shè)計(jì)咨詢(xún)、招商管理，到開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)服務(wù)、租戶(hù)管理、品牌輸出和消費(fèi)者服務(wù)等。

此外，長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)自律、現(xiàn)金流充沛，是房企掌握主動(dòng)權(quán)的核心因素，時(shí)刻保持審慎財(cái)務(wù)管理，是抵抗周期風(fēng)險(xiǎn)的根本。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率已下降至46%，現(xiàn)金短債比為5.48（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.91），剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%。

連續(xù)5年保持“三道紅線(xiàn)”的綠檔水平。

中信證券認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)存在較為普遍的民企信用風(fēng)險(xiǎn)，龍湖集團(tuán)憑借良好的債務(wù)期限結(jié)構(gòu)和穩(wěn)健應(yīng)對(duì)變局的策略，鞏固了其在信用方面的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)龍湖智創(chuàng)生活將躋身一線(xiàn)空間服務(wù)運(yùn)營(yíng)公司之列，且公司流通股東將直接和間接受益分拆公司的成長(zhǎng)。

未來(lái)，通過(guò)強(qiáng)大的智能科技創(chuàng)新能力驅(qū)動(dòng)，龍湖智創(chuàng)得以實(shí)現(xiàn)生活一體化、全方位的物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)突破物理界限，更好地向個(gè)人客戶(hù)提供居住、消費(fèi)、工作及其他生活服務(wù)，并為各類(lèi)機(jī)構(gòu)客戶(hù)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)、不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理及其他衍生服務(wù)等。