明年我市將改造128個(gè)老舊小區(qū)，部分項(xiàng)目目前已經(jīng)率先動(dòng)了起來(lái)。記者從市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心獲悉，相較于以往政府主導(dǎo)，接下來(lái)的老舊小區(qū)改造將更強(qiáng)調(diào)“居民共同締造”理念，并強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌各類需求，從管線、弱電、增梯、停車、綠化等需求出發(fā)，一攬子解決，避免反復(fù)施工。

江蘇省農(nóng)科院小區(qū)共有52幢居民樓，其中有16幢樓已經(jīng)煥然一新：嶄新的乳白色外墻、平整的瀝青道路……玄武區(qū)城建集團(tuán)市政公司工作人員朱子宸介紹，省農(nóng)科院小區(qū)改造是2022年度的實(shí)施項(xiàng)目，但小區(qū)體量較大，加之省農(nóng)科院院慶所需，16幢居民樓的改造在今年7月就啟動(dòng)了。小區(qū)先天條件較好，本次改造按照居民意愿要求，著重解決外墻滲漏、小區(qū)雨污分流、破舊雨棚翻新、樓道照明等內(nèi)容。改造過程中，在解決屋頂、外立面滲水難題的同時(shí)，還在屋頂增設(shè)了隔熱層。將所有樓道燈更換成聲光兩控的LED節(jié)能燈，以便于居民夜間出行。因每戶安裝的空調(diào)位置不一，冷凝水隨意飄散影響居民生活，為此，在對(duì)所有冷凝水管進(jìn)行序化后，又接入統(tǒng)一管道順流至地面。

“今年解決的是居民們迫切需要解決的問題，明年對(duì)剩余36幢建筑進(jìn)行改造時(shí)，還將對(duì)整個(gè)小區(qū)的綠化景觀進(jìn)行梳理提升，同時(shí)將所有單元門更換為帶有智能識(shí)別系統(tǒng)的單元門。”朱子宸說(shuō)。

按照計(jì)劃，我市2022年度將推動(dòng)128個(gè)老舊小區(qū)的改造。根據(jù)我市最新出臺(tái)的“老舊小區(qū)改造實(shí)施意見”，接下來(lái)的改造將遵從共同締造、居民自愿、多元化運(yùn)作、功能優(yōu)先、建管并重等幾大重要原則。市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，確定這幾大原則旨在充分調(diào)動(dòng)與小區(qū)關(guān)聯(lián)單位和社會(huì)力量的積極性和小區(qū)居民的積極性，改造前問計(jì)、問需于民，并優(yōu)先將居民改造意愿強(qiáng)、參與積極性高的小區(qū)納入改造計(jì)劃，最終實(shí)現(xiàn)共治共管共享的新格局。強(qiáng)調(diào)功能優(yōu)先是順應(yīng)群眾期盼，改造中將更注重宜居化改善，將優(yōu)先解決直接影響居住安全、居民生活的突出問題，重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施。

據(jù)悉，改造內(nèi)容分為基礎(chǔ)類、完善類和提升類三大類。為給各個(gè)改造項(xiàng)目的資金測(cè)算、規(guī)劃設(shè)計(jì)等提供重要指導(dǎo)和支撐，我市出臺(tái)了老舊小區(qū)改造項(xiàng)目分類清單，共50大項(xiàng)內(nèi)容。其中基礎(chǔ)類改造內(nèi)容包括管線改造規(guī)整、整修房屋、整治道路等20項(xiàng);完善類包括加裝電梯、建立體停車庫(kù)、加裝電動(dòng)汽車充電樁等15項(xiàng);提升類共有15項(xiàng)內(nèi)容，將圍繞15分鐘生活服務(wù)圈建設(shè)，積極拓展物業(yè)服務(wù)新場(chǎng)景，拓展養(yǎng)老、托幼、家政等社區(qū)服務(wù)，引入各類資源共建一批復(fù)合服務(wù)功能的睦鄰里站點(diǎn)，把事關(guān)市民日常生活針頭線腦、小修小補(bǔ)、日常必需、應(yīng)急維修的生活需要解決在小區(qū)里。