一、按揭房屋怎么轉賣出去

1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

2.賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。

(資料圖片)

3.買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

二、房屋抵押貸款需要哪些資料?

1.房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2.權利人及配偶的身份證。

3.權利人及配偶的戶口本。

4.權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。

5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響。

6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。

7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及后一期的銀行對帳單。

8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。

三、房屋按揭貸款需要多久才能辦下來

需要20-30天不等的時間，可以辦理完成。其中，在貸款銀行收到申請人的資料開始，會在15個工作日以內，完成貸款審核。

找法網提醒您，辦理按揭貸款的具體流程如下：

1.借款人向貸款銀行提出貸款申請，并遞交相關資料。

2.貸款銀行根據申請資料，進行貸款前的審核。

3.審核通過以后，借款人和貸款銀行簽訂貸款相關合同。

4.借款人辦理抵押登記等手續。

5.貸款銀行按照要求發放貸款。