【資料圖】

7月2日，上海市推出2023年第六批次集中供應(yīng)的商品住宅房源。該批房源共涉及26個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約71.3萬平方米，共計(jì)6634套，備案均價(jià)66617元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明13個(gè)區(qū)域。

該批次房源中，備案均價(jià)在6萬元/平方米以下的項(xiàng)目12個(gè)，面積占比約47.2%；6萬元/平方米～10萬元/平方米以下的項(xiàng)目10個(gè)，面積占比約34.5%；10萬元/平方米以上的項(xiàng)目4個(gè)，面積占比約18.3%。

4個(gè)單價(jià)超10萬元/平方米以上的項(xiàng)目分別是位于浦東的云林名邸，位于靜安的中興華庭，位于普陀的蘇璽名邸，以及位于楊浦的保利江匯銘庭。其中，備案均價(jià)最高的為靜安區(qū)中興華庭，備案均價(jià)119000元/平方米。

這也是第五批次“10萬+以上項(xiàng)目集體缺席新房市場(chǎng)”后，10萬單價(jià)以上新盤將再次入市。

另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公告顯示，項(xiàng)目認(rèn)購比(認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))高于入圍比(入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則；所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。

從6月份的市場(chǎng)表現(xiàn)看，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，6月，上海新建商品住宅供應(yīng)面積達(dá)到123萬平方米，環(huán)比增加57.8%，也是上半年供應(yīng)面積最多的一次。6月隨著第五批供應(yīng)新盤亮相，并且只有2個(gè)項(xiàng)目沒有在當(dāng)月開盤外，其余項(xiàng)目都集中在一個(gè)月內(nèi)認(rèn)籌、開盤，節(jié)奏比以前都快。

盧文曦認(rèn)為，6月是季度末也是半年的重要考核期，尤其對(duì)上市公司而言，更要關(guān)注半年業(yè)績(jī)，因此有沖刺發(fā)力動(dòng)作。雖然由于“云錦東方”事件，缺少10萬+項(xiàng)目助力，市場(chǎng)熱度似乎有點(diǎn)降溫，表面看第五批項(xiàng)目只有2個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分制。但畢竟第五批項(xiàng)目推盤速度快，起到分流作用，大部分項(xiàng)目仍能做到當(dāng)天清盤，說明市場(chǎng)承接力維持不錯(cuò)。隨著第六批房源集中亮相，尤其是10萬+產(chǎn)品再度出現(xiàn)在名單中，市場(chǎng)熱度會(huì)再度回升。

從成交情況來看，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月上海新建商品住宅成交面積102.8萬平方米，環(huán)比增加40.6%，成交面積創(chuàng)上半年新高。

從成交區(qū)域分布來看，大浦東成為絕對(duì)主力的地位不變，成交面積為15.3萬平方米，閔行成交排名第二，成交面積為12.2萬平方米。

盧文曦提到，成交前十榜單來看，延續(xù)中高端產(chǎn)品表現(xiàn)穩(wěn)定的格局，6萬元/平方米以上的中高端項(xiàng)目有6個(gè)。但是10萬+項(xiàng)目有所減弱，榜單中有2個(gè)此類產(chǎn)品，而5月份有4個(gè)。受結(jié)構(gòu)性因素影響，6月均價(jià)為64593元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。