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截止到上半年，22城全部完成了2022年首輪的集中供地，另有部分城市二批次土拍也已完結(jié)。

從結(jié)果上來看，熱度分化貫穿始終，企業(yè)拿地格局也并未有翻天覆地的變化，土地市場依舊處于底部運行的階段，回暖的持續(xù)性有待考驗。

克而瑞研究院報告顯示，上半年22城首輪集中供地地塊中有近50%的地塊位于中心城區(qū)或熱點片區(qū)，其中重慶、長沙、寧波、杭州、武漢等城優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊占比超過70%。

如重慶此次供應(yīng)宅地均位于中心城區(qū)，涉及中央公園、西永等諸多熱點板塊，長沙也大幅減少了望城區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)的供應(yīng)占比，岳麓、雨花等主城區(qū)成為此次供應(yīng)主力。而合肥、無錫、廣州、成都、蘇州等城市占比也在50%以上。由此可見，供應(yīng)主力明顯向中心城區(qū)傾斜。

自2021年集中供地首次推行以來，政策端呈現(xiàn)“松-緊-松-更松”的趨勢。尤其是去年下半年以來，土地市場的低迷、銷售市場的下行，倒逼政府出臺更多的刺激性政策來提高房企拿地的熱情。

從集中供地整體的政策邊界來看，單宗地塊溢價率不超過15%、房企購地資金審查、禁馬甲等三大硬性要求仍未出現(xiàn)變動。