10月13日，遠洋集團（03377.HK）發布公告，遠洋集團聯合數家國際投資人（包括全球主權財富基金與機構投資者），擬共同出資參與設立總規模為14億美元的核心寫字樓基金，專注投資于一線城市核心商圈成熟甲級寫字樓項目。有別于國內常見的確定投資組合的基金，該基金為半盲池型基金，一部分資金投資于北京CBD Z6地塊及遠洋光華國際項目，另一部分資金投資于其他符合投資標準的新項目。

本次設立的核心寫字樓基金，是目前國內寫字樓市場最大規模的美元基金。國際投資人的青睞，進一步夯實了遠洋集團及遠洋資本在國內不動產運營與基金管理方面的行業領先地位。

全球知名投資機構匯聚 國內最大寫字樓基金設立

作為基金的基石有限合伙人（LP）之一，遠洋集團與數家國際投資人組成強大LP陣容，彰顯了國際資本對遠洋集團不動產開發運營能力、基金與資產管理能力及旗下業務協同能力的高度認可。基金搭建完成后，遠洋集團旗下遠洋不動產及遠洋服務分別擔任項目開發管理人及項目資產管理人，確保基金旗下物業的開發與運營質量；遠洋資本擔任基金的普通合伙人（GP）和基金管理人，負責基金日常運營和管理。

秉承“建筑·健康”的產品打造與運營理念，遠洋集團在寫字樓開發與運營領域擁有獨特競爭優勢。自1997年以來，遠洋集團聚焦北京、上海、天津等一二線城市核心地段，成功打造了遠洋大廈、遠洋光華國際、中國人壽金融中心、遠洋國際中心、遠洋銳中心等諸多城市地標，為集團的穩步進階奠定了深厚基礎。而在中高端寫字樓領域具備突出管理服務能力的遠洋服務，在管寫字樓項目已超30個，集中于北京、上海、杭州、武漢等一二線城市。

同時，本次核心寫字樓基金將依托遠洋資本強大的募投管退能力，實現被投資產的閉環管理，助力投資人有效實現保值增值。作為遠洋集團旗下專注于從事另類資產管理的專業機構，遠洋資本在管的城市更新基金（一期）規模人民幣50億元，在不動產基金管理領域亦具有豐富經驗。2021年5月，遠洋資本已實現北京鉆石大廈項目的成功退出，年化收益率超過20%；2017年，為上海遠洋商業大廈設立的單項目股權基金也已經實現部分退出，年化收益率超過20%；2016年，通過股權收購設立的美元不動產基金，目前已退出項目綜合收益率超過30%。 

當前，全球經濟不確定性明顯增強，但國際資本仍舊看好中國經濟的長期韌性，位于一線核心地段的寫字樓成為其優質的避險資產。從中短期看，一線市場核心寫字樓資產具有穩定的租金收益，抗周期性強；從中長期看，中國經濟轉型帶來新型城鎮化、產業升級、消費升級等多維發展趨勢，隨著更多辦公需求的釋放及城市更新政策的落地，一線城市的核心寫字樓資產有望持續保持增值能力。

在此背景下，本次成立核心寫字樓基金將有助于遠洋集團與全球知名投資人建立互信乃至形成穩固的合作關系，進一步提升自身投資與管理能力。

前瞻布局創新型資產管理模式 為提質增效增添新引擎

與國際投資人共同成立核心寫字樓基金，是遠洋集團積極推進不動產資產管理模式創新的重要舉措。在北京，遠洋集團擁有10余個寫字樓項目（涵蓋自持、投資、代管及開發中項目），總面積超百萬平方米，市場占有率位居前列。CBD Z6地塊項目及遠洋光華國際項目注入核心寫字樓基金后，遠洋集團進一步降低了重資產持有比例，在保持項目操盤及管理權的情況下，實現了現金回流與提質增效。同時，依托專業的管理團隊、國際化管理標準及標準化管理體系，遠洋集團亦將持續獲取資產管理收益。

其中，CBD Z6地塊項目位于北京CBD中服地塊內，由全球知名建筑師事務所Foster+Partners操刀設計，重點面向金融類、世界500強等典型客戶。項目以綠色、健康、共享、生態、智慧為核心理念，以順應未來工作空間發展趨勢，滿足國際金融、高端服務業及TMT客戶的多元需求。2020年10月，CBD Z6地塊項目已順利舉行開工奠基儀式，預計將于2026年竣工。

遠洋北京CBD Z6地塊

遠洋光華國際，位于北京CBD國貿商圈的中心位置，于2019年獲得BOMA國際360認證，具備極高的建筑品質和管理水準，并吸引了多家500強租戶入駐。在推進國家服務業擴大開放綜合示范區、中國（北京）自由貿易試驗區的背景下，北京CBD正面向世界進一步開放，包括CBD Z6地塊項目、遠洋光華國際在內的優質寫字樓資產，將成為北京對外展示城市形象的重要名片。

北京遠洋光華國際

遠洋集團及其聯營方將服務資本方做好資金與資產的保值增值，持續獲取基金管理費、資產管理費等收入，為提質增效再添新引擎。

加快資產周轉優化資產結構 穩健經營實現有質量增長在融資三道紅線、房貸管理兩道紅線收緊的背景下，遠洋集團堅持穩健經營，堅定聚焦主業發展，實現有質量增長。

截至2021年6月30日，遠洋集團“三道紅線”指標再次全部達標，均處于“綠檔”，并維持著穆迪、惠譽兩家評級機構的投資級評級。依托兩大種子項目的強勁優勢，遠洋集團實現現金回流，進一步鞏固了資金安全護城河。

在2020年開啟的新戰略規劃指引下，遠洋集團致力于成為以投資開發為主業，發展開發相關新業務的綜合型實業公司，通過聚焦主力市場、打磨主力產品、打造主力團隊，實現“聚焦主業、聚焦發展、聚焦效益”的目標。

本次聯合知名國際投資人成立核心寫字樓基金，有助于遠洋集團引入國際資本為自身業績增長提供資金引擎，擴大自身資產管理規模和行業影響力；通過優化資產配置和資金投入，為進一步聚焦開發主業，推進“南移西拓”、“城市深耕”戰略創造有利條件。此外，遠洋集團亦將依托專業的投資團隊和完善的投后管理體系，提高資金使用效率，實現盈利能力的穩步提升。

遠洋集團執行董事、執行總裁、遠洋資本總經理王洪輝表示：“遠洋集團將以該基金成立為契機，提升各方協同能力，充分發揮在不動產開發及運營、物業服務及房地產金融領域的競爭優勢，并積極利用全球長期投資者的合作機會，實現資金、資產的保值增值，為股東及合作方創造更大的投資回報；同時，在確保財務狀況穩健的原則下，積極獲取優質項目、加快資產周轉速度，保障開發主業穩健增長及經營效益提升，走高質量的可持續發展道路。”